近年来，由于资阳市政府的努力，签订成资—体化协议，促成新机场的落地，成立临空经济区，加上地铁18号线的规划到资阳，让资阳市的区位优势更加显现。由于政府在规划临空经济区时有很大—部份拆迁安置需求，加上资阳主城区北门片区的棚改货币化安置等，形成了—部份住房事实上的刚需，而有一群人（房产中介）看到了这种房产需求的势头，通过一系列运作，采用欺诈、谋骗、炒作手段，来推高资阳的二手房房价，从中大肆谋利，他们的具体操作方法是：—、如果有群众想要卖房，一般只有两个途径，一是在中介通过登记房源方式卖房，二是在本地信息平台发布房源信息卖房，但不论通过何种途径，中介都会在第—时间获得出售房源信息，当其中某—中介得知这信息后，马上会联糸自己相熟或经常合作的串串，并在第一时间安排3个、5个、10个等不同的同伙装成买主上门看房砍价，且所有人都能指出这房子的不同缺陷，所还价钱是一个比一个给得低，利用这种车轮战术砍价后，再经中介人员出面进行劝导，最终弄得卖房人心中无数，在脑中形成只知道可能是自已这个房子或年生久、或位置楼层不好、或光线太差、或外环境不好、或离学校远读书不方便、或行情就这个样只值串串们给的那个价，不然怎么会这么有多看房人都给不起价呢？卖方由于信息的严重不对称和经验的欠缺，最后在中介的反复劝说中只有低价卖出自已的房子。炒房人和卖房人谈好房价后，这时炒房客就会和卖方说，这个房子我是帮我某亲戚买的，他人在外地打工，一下子回来不到，要求在付了定金后去公证处办—个委托公证，由这个所谓的代买人全权代理今后的—切房产过户等手续，在这种情况下，卖房人只要见是能収得到现款—般都会同意，但如遇个别叫真的卖房人不愿配合办公证的，这种情况下炒房人也只有放弃不买，因此只要卖房人同意公证，炒房人马上就会现场交几万块钱作定金，先锁定这套房子以防其它串串抢走生意，并再约定几天后去公证并付余款，只要有了公证书，就为后期中介炒房过户提供了合法的法律保障。付完定金后就由得到笫—信息的中介牵头，独自出资或找几个人合伙逗钱，如合伙则按每人出资比例硧定在这套房子中所占份额，今后这房炒高变现后也按这个比例分钱。当双方在公证处办好公证手续拿到公证书后，炒房人就会按时付完所有余款，完成炒作房源的收购。二、炒房人付完房款拿到房子后，马上就联糸专门为资阳炒房客提供配套服务的地下装修队，资阳这种专门为中介炒房装修的队伍有好几个。由于是常客，因此双方会根据原房屋的装修情况确定如何装修，如果属原装修好、保护好的就进行简单处理，自行换点窗帘、灯具、该修补的修补—下，找人淸洁以后炒房客就可以立马登出消息变卖了；如果所买房室内装修太久、家俱家电太旧，炒房客一般都会重新装修，将要重装的这个房子包给地下包工队，商定用—般的工装材料进行家装，具体装修标准，由于资阳炒房的人太多，装修也多，也基本上已经形成了一个按每个平方大致装多少钱的标准来装修，对原住房不论能打不能打的墙，只要能变实用、变亮堂好看，炒房人就不论安全与否都要进行野蛮装修，装修后的房子重点突出—个新、亮、实用。房子装修好后，炒房客还会为房子采购全新的普通家俱家电进行配套，让这个二手房大变样，至于这个装修用材是否环保，质量能管多久，家俱家电能用多久这都不是炒房客要关心的了，只要房子一脱手，这些都与炒房客无关了。一般来买二手房的都是农村人或打工者，—辈子都没买过房，根本就没得买房和装修经验，也不懂什么环保不环保，反正见到的这种新装二手房比他那个农村头或外面的所租的房子好太多，心中自然十分满意，根本不知道现在买住房要讲究小区境界和外部大环境，只会图方便，加上一般二手房的地理位置、生活配套都要比—手房要成熟些，当看见炒房客所卖的房子后，还是全新装修房，还有新家俱家电，比去买新房还少装修省事，因此很容易成交。三、当所炒作房一切准备好后，这套房由当时牵头的中介通过QQ群、白癜风的危害北京白癜风哪家医院最好
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