房地产业在世界各国的国民经济中都占有非常重要的地位，而且经济越发达的国家，房地产业所占的比重就越大，因为随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们不再满足于原有的简陋住房、商店、厂房和办公室，而要不断建设越来越高级的宽敞住宅、豪华商厦、现代化的厂房和智能化的办公大楼，房地产业也因此不断取得新的发展。进入21世纪以来，随着我国工业化水平的不断提高，我国城市化进程也进入到一个飞速发展期。大量的农村剩余劳动力向中心城市集中，在未来20年中，将有三分之一的村庄要消失，也就是说将有3亿人将移居在城市或城镇中，加上各地区户籍制度的改革等等，必然带动二三线城市的快速扩张，这也必然给城市房地产业的快速发展带来契机。象资阳这样的三线城市就是农村人口转移的主要方向。在资阳，房地产业虽然从九十年代才开始诞生，起步很晚，但是发展非常迅速，对推进城市化进程、改善人民生活起了很大的作用。然而当前我市房地产业在房地产开发过程中还存在一系列问题，这些问题的存在在一定程度上限制了我市房地产业的进一步发展和影响了我市社会的和谐进步，必须认真地加以解决。
资阳房地产业发展现状
随着一线城市房地产业日渐趋向饱和，二三线城市渐渐成为房地产行业发展的主流市场。资阳的房价在04年突破了元，07年底突破了元，09年底突破了元，11年突破了元，13年突破了元，这些数据无疑说明，资阳的房地产业加快了发展的速度，温度开始不断上升。但是，和一、二线大城市相比起来，资阳的经济发展水平、人们的消费观念都还有一定差距，且房地产业的起步较省内其他同级城市晚，缺少房地产行业中的龙头企业，自主创新能力差，更多是对大企业项目的模仿或翻版而已。
因此，目前对于资阳来说，本地房地产企业发展面临以下几方面的问题：
1．面对中交、华西、恒大、万达集团等实力强劲的“外来户”，本地房地产企业难以抗拒。无论在资金、人才、技术、营销策略以及管理上都拥有显著的优势，无形中压缩了本地房地产企业的发展空间。
2．国家宏观调控措施。在国家减少土地供给的情况下，高地价和大块出让是目前土地出让的特征之一，再加上房地产开发项目自有资本金的提高，这些宏观的“管住土地，管住信贷”的政策，给许多资阳房地产企业带来不小的打击，使得行业相对产出加快，资金流动性减弱，本来土地储备能力差的本地房地产企业发展步伐变缓。去年实施的新的房地产调控政策，使资阳多数开发商和消费者采取了观望的态势，行业发展停滞不前。
3．观念陈旧，规划和物业缺乏前瞻性，几乎没有创新。除极少数项目外，目前资阳本地房地产企业开发项目基本不理想，住宅小区无论在规划、设计上都存在模仿的痕迹。这种缺乏创新的建设直接导致了严重的资源浪费和楼盘的无个性发展，居住魅力在一点一点的减少，吸引力大大降低。
4．房地产金融体制不健全，资本市场运作乏力。目前，我国普遍存在缺乏发达的多层次房地产融资市场，主要表现在：一是融资工具简单，许多重要的业务品种还没有建立起来；二是配套机构不完善，造成融资过程运作不畅；三是政府对金融机构监管不严，金融风险过大等等。对于资阳这样的三线城市来说，房地产金融问题尤现突出，而国家为了预防金融风险又抬高了融资的门槛，再加上资阳大多数房地产企业的运行资本80％以上要依靠融资来筹措，房地产业更显捉襟见肘。
5．高素质人才匮乏。资阳房地产企业中家族式企业较多，缺少真正精通房地产业的领军人物。对于建筑、房地产相关行业来说，其人才的流动性与稀缺性已经成为目前最为显著的特征。有资料显示，北京的房地产业人才空缺职位达6万余人，成为最具吸引力的城市之一，大量的高素质人才向中心大都市汇集流动，造成了二三线城市或者中小房地产企业“落花有意，流水无情”的尴尬局面，这是在城市发展阶段不可逆转的现象。
资阳房地产业发展策略分析
1．房地产企业横向联姻，打造地区知名品牌。年美国经济学家韦斯特等提出中小企业资产重组是“防御性经营策略”，它的目的在于：避免销售和利润的不稳定、避免不利发展、避免不利竞争性转移、避免技术过时和规避风险。如今，资阳房地产企业同样走到了抉择的关头。联姻是从优化产业结构、高效配置资源的角度出发的，合理的资产重组，可以将一个企业中的核心优势资源向短缺企业转移，也可以将两个或两个以上企业的一般资源（土地、资金）实行集中管理，从而形成有竞争力的集团项目公司，求同存异，共同发展。联姻不是必然的选择，但在“外敌入侵”，单一房地产企业实力不济的今天，这种选择能使中小房地产企业活下来，并树立起自己的信誉或品牌。
2．加强城市理性经营，巩固地区中心城市地位。现在资阳非常注重城市建设，政府的本意就是发挥资阳自己独特的优势，大力提升作为中心城市在政治、文化、教育、经济、居住生活、公共配套等方面的竞争力，吸引周边城市和乡镇的优质人群到本市来定居，以此来推动城市化的进度。资阳城市的发展方向是工业型城市。未来房地产市场后劲是否充足，取决于地区工业发展带来的从业人口增加和工业发展带来的经济和社会效益所产生的城市吸引力的增加。
3．注重环境保护，进行科学规划设计，保障房地产业可持续发展。房地产作为人类社会经济活动的载体，与周边环境之间存在内在的统一性，越来越多的人开始娌荤枟鐧界櫆椋庡摢瀹跺ソ娌荤枟鐧界櫆椋庡摢閲屾渶濂?
