资阳新房：房产过户”与“房产更名”区别这么大！
在日常中，资阳房产过户有很多种方式，但是就二手房交易而言，分为两种：一种是房产过户，另一种是房产更名。
房产过户和房产更名只有两字只差，看似差不多，实则差别甚大。如果没有搞清楚，可能就很容易吃亏。
一、房产过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
创意配图：不动产权证书和房屋所有权证
二、房产更名
房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。
那么在什么情况下，要进行房产更名而不是房产过户呢？
资阳新房：房产过户”与“房产更名”区别这么大！
一般是在新房没有交付，或者交付初期，“不动产证没有办理好”的情况下，进行房产交易会用房产更名的方式。
但是，还有一点需要注意，房产更名还有两个非常另类的情况：
第一种、房产属于夫妻双方共同财产，但是不动产证上面又只有一个人的名字，通常会考虑在不动产证加名字。这个时候，就需要双方携带好相关的资料去房产交易中心办理“变更登记”。但是，这种情况并不属于房产更名。
第二种、离婚。加入夫妻双方离婚了，想要更改房产拥有者的名字，就需要以赠与的方式更名。
房产更名和过户的区别
1.操作方式
房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。还有一个情况就是房屋合同已经备案的，我们就需要去房管所办理合同更名。
而房产过户则在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
2.是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。
房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
3.费用
无论是房产更名还是房产过户。在处理的过程中，都会产生一定的费用，房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
相比房产更名收取的固定份费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，按照房屋买卖来说，主要税费有以下几种：
1.契税：
首套房：90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按评估价1.5%缴纳
二套房：90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按评估价2%缴纳
三套房：全部按照评估价3%缴纳
2.增值税+个人所得税：
住宅：
房产证登记日期未满两年，需按照评估价的6.6%缴纳增值税和个人所得税
房产证登记日期满两年，免增值税，需缴纳1%个人所得税
房产证登记日期满五年不唯一，需缴纳个人所得税1%
房产证登记日期满五年唯一，免税
非住宅：
卖方：12.65%大税（10.65%增值+2%个人税）
买方：3.05%个人所得税
由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以。房产过户要比房产更名复杂的多。
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