买过房的人都知道，二手房挂牌价格与实际成交价格是存在一定差距的，但这个差距究竟有多大呢？相信大部分人脑海里其实是没有相应的概念的。

有资深人士就爆料过，根据地区不同，网上挂出来的价格比实际售价可能有很大浮动，比实际价格上调或者下调10-15%都很正常，目的就是“挖掘”客户。

从这里就可以看出二手房挂牌价格究竟有多“水”了……

（数据来源58同城）

近日，小编做了一期房产价格地图，发现其中一个区域二手房房价差竟然达到了+，有网友直呼“水太深”……

万达广场这个地标建筑，资阳人应该都知道。

作为目前资阳最繁华的区域之一，这里的一举一动都牵动着很多人的心，特别是轨道交通娇子大道站的封闭施工后，这里更是成为了全资阳的焦点。

（来源58同城）

万达广场周边配套可以说非常完善，拥有商城、医院、学校、银行等配置，排除轨道交通影响，可谓是一个非常不错的集工作、生活和娱乐于一体的综合区域。

但是，就是这么一个区域，却存在着一个很怪异的现象：二手房房价呈两极化。

据58同城数据显示，万达区域价格最高的楼盘，万达华府价格已经高达8.7k+，而同一个区域的瑞升花园价格却只有5.5k+,两者之间的价格差距尽然达到了元/㎡以上，平均工资只有3k左右的本地人只能吐槽“炒起来”的。

从波动图我们可以看出，同处于均价只有6.2K的娇子大道沿线，两个楼盘明显是一个偏高，一个偏低，着实够吸引眼球的。

同为精装二手房，这个区域“水”怎么这么深？小编在收集了信息后得出以下结论：

首先是年限问题。

据瑞升花园小区居民说，房子是年拿到手的。15年时间，即使是最早的一批电梯房，也基本到了电梯需要更新换代的时候了。再加上资阳旧改项目的兴起，这里就更没有竞争力了。

而万达华府作为新晋二手房，在年限方面存在着很大的优势。同一个区域，更好的配置，自然比瑞升花园受欢迎，这也是万达华府价格高的原因之一。

万达华府

瑞升花园

其次，应该是装修风格问题。

作为十几年前的装修风格，瑞升花园明显跟不上年轻人群的审美观。老人买房基本都是给后辈买的，大多参考年轻人的喜好，外地有钱人来买房，更注重时尚。万达华府的时尚设计很明显更符合年轻人的“口味”，这应该就是万达华府价格偏高的另一个原因。

万达华府

瑞升花园

最后就是公共安全问题。

年代久远加上附近道路施工等情况，使得瑞升花园公共设施加速老化，小区建筑寿命急速缩短，极易产生安全问题。

而万达华府就不同了，刚迈入二手行列，各方面都有很大优势，在同等区域，买房者当然会首要考虑这里，这也导致了其价格上涨。

综上所述，导致两个楼盘价格差异巨大的原因相当明显，虽然同属二手房，但是楼盘品质和居住体验存在很大差别，瑞升花园只是碍于各种原因，缺乏竞争力罢了，并不存在什么猫腻。

同一个区域,资阳这两个小区房价相差尽达到