我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔您好，本人坐标成都，名下金牛区有一套小套三90平米，茶店子小学学区房，可一家六口人居住太挤。另外一套平米的小产权电梯房，当初买的时候想的一大家子怎么也够住了，但是孩子上学接送得开车十几分钟，所以一直没搬过去住，现在预计价值万。手上子弹70万，准备再买一套房，我是在家附近看一套老房子呢？还是出掉手上的小产权房，再重新买一套家附近的新房更好？或者其他区域购房做投资？
回答：建议出手小产权房买新房，不要买老房子。
小产权房，就只能享受它的居住价值，不能期待它的投资和升值空间；
同时需要承担非常大的风险，尤其是当要征地拆迁或者买房者要做银行抵押或交易房产时。
房子的性质不仅会影响资产管理的效率，也会影响家庭财产形式的完整性。小产权房不等于财产，只有使用权。
在投资层面，不值得投资的原因是没有杠杆，容易错失机会成本，更没有金融属性。
小产权几乎不具备变现可能性，谁买砸谁手里。
所以我不建议买，一定要对小产权房有正确的认识，不要掉坑里！尽早脱手置换。
买房要明确需求，是改善还是纯投资，金牛区改善的话可选择性比较多
成都各版块具体性价比高的楼盘详见内部分享
提问：老师，天津武清南湖区域怎么样，最近楼盘挺多的，就是交通不太方便，到杨村站6公里，武清站11公里左右，到地铁5号线大概6公里的样子，
回答：南湖片区：
1、整体环境好，拥有占地亩的天然南湖水上公园，片区道路平坦，绿化率高，整体都是大开发商楼盘，干净整洁，人文素质高。
2、性价比高，因为不少开发商拿地价低（也有拿地高的），本片区的楼盘均价只有一万出头，比较城区其它区域，属于性价比高的。
3、教育配套齐全，距离南湖实验中小学、天和城高中都在一公里内，距离高铁9公里，年又有轻轨5号线站点（通武廊）的规划预期。
4、当然缺点也比较明显，入住率不高，配套生活不便。
提问：星叔好，本人小白一个四川资阳人，有朋友在广西东兴推荐我买那里的房投资加居住请有空的时候给点建议，投资大于居住。
回答：广西东兴旅游城市，不建议投资旅居地产。
买房只是我们房产投资的第一步，后面利用房产的金融属性不断扩大我们的资产和债务才是真正的目的。
一套优质房产的金融属性，远比房产本身更重要。
好房子的特点之一就是流动性强，容易卖出。
流动性来源于核心购买力的需求与房子供应的挤压效应。
旅游片区，房子不少，但基本没有产业，缺乏核心购买力，买房需求很低，最终也会导致房价滞涨。
只有那些持续有人口流入，有产业支撑城市的房子，因为一直拥有巨大的需求，才具有长期的投资价值。而那些偏僻小城市的旅游地产，投资价值有限。所谓稀缺资源，不是自然的青山绿水海岸，而是zf用重金打造的优质医疗、教育资源和高端就业岗位。
中国很大，不缺青山绿水和海岸，而缺良好的医疗教育资源。
好房子的特点之二：好贷款
很多人都有急用钱的时候，好的房子能够获得更高的抵押贷款。
首先，房子的性质要是住宅类，公寓、商铺、写字楼这些不好贷款；
其次，房子的产权新，如果产权年限很短影响贷款；
最后，房子的地段好。
好房子的特点之三：好出租
周边有高新技术产业吸引就业，例如CBD地段吸引高消费的白领。
总结就是要有租赁市场活跃，想租的时候能够快速出租。
好房子的特点之四：适合住
外部条件上周边配套完善，有商场、医院、学校、公园、地铁或公交，方便日常生活出行，
内部配套上，户型方正，南北通透，动静分离，干湿分离，小区物业品质高。
房产投资的路还有20年，是属于稀缺的优质资产的
房子无论是单价还是总价，未来的涨幅不可能像过去那样翻倍。
只有优质资源的好房子的溢价才会越明显，简单说就是好房子越来越值钱！
如果有条件，应该遇到就尽快买入，不管现在是阶段山底、山腰或山顶，十年后回头看都是山底。
提问：星叔好！本人坐标常州，夫妻俩五十出头，老公年收入二十万左右且稳定，本人刚退休，名下三套住宅（均为学区房，两套均平左右，一套50平左右），另有两套小公寓一套小店面（用过两次公积金，现有贷款每月一千多），除自住一套外其余均出租，月租金约一万左右，手头有现金约三百万，如何把三百万投资到房产以避免货币贬值，又考虑到年龄，请教星叔该如何整合资产还是继续买进一套？
回答：你的资金比较充足，资产也还不错，稍微差一点的是2套公寓，后期可以逐步置换成住宅。
首先常州你的仓位已经非常充足，且分布在住宅，公寓，商铺，所以我不建议你常州继续加仓。
另外常州周边强敌太多，苏州南京无锡，流量都会被动吸血。
你资产比较多，但缺乏广度和深度，不能很好的实现风险对冲，因为都在一个城市，所以是需要分几步进行资产优化配置:
1、子弹，建议去一线建仓一套，会把你的整体资产拉高一个档次，
一线房价没有天花板，而且处于全国领涨作用，未来涨幅更稳。
推荐上海，深圳。如果退而求其次，可以考虑新一线城市南京，杭州。
2、常州目前的资产进行优化，3套学区房住宅可以继续持有，2套小公寓和小店面，就资产来说优势不如住宅，虽说持有还款压力不大，但核心问题是升值能力很差，基本上就趴在那里不动。
我更建议可以放下一步逐步出手置换。
最后综合来看，最优的配置就是:一线上海或深圳一套（用子弹入）+新一线南京或杭州一套（用公寓加店面出手置换）+常州3套住宅不动。
深圳投资回报率高的板块详见内部分享
提问：星叔好！我坐标成都1.锦江区二环路口92平套二双卫自住，房龄15年。温江光华大道中南套四改善（预六月底交房）。2.卖92平置换品牌房次新房或换号，是否可以？3.户口高新区，如果可以卖，建议买什么区域，有什么好楼盘介绍？4.房票：我卖了再买是家庭第二套，女儿首套（女儿上海工作，可以落户上海户口）。想用女儿房票，是否可行？谢谢您！一定一定请您解答，我
