成都限购！限购！限购！
尽管今天就是成都房交会，但是，成都还是限购了。
昨日，成都市人民政府办公厅转发了市房管局等部门关于促进成都市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知。通知指出，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内将实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
近日，北京、天津、成都、郑州连出楼市新政，新政的出台说明政府在给过热的楼市降温方面已经达成共识。但现在，狂热的气氛冲昏了很多购房者的头脑，很多人根本不把所谓的风险当回事。
针对目前的房地产投资热潮，专家们提出了以下几点建议：
1，菜鸟不要玩火：本轮楼市调控，策略是先通过去库存、货币放水带动楼市整体火爆气氛，后一线加强限购关门，将资金赶往二线，二线楼市火爆，去库存后，二线出台限购，再将高涨的资金需求赶往三线，实现大水漫灌。一方面拉动了经济，另一方面让不动产吸纳了货币。
而对于个人而言，利用这轮趋势从房地产投资中获利确实可以操作，但菜鸟慎入。房地产投资需要极强的专业知识和片区研究，菜鸟冒入容易成为高位接盘侠。香港和日本房地产泡沫破灭时高位接盘的不乏相当多的菜鸟投资者。
2，楼市高位时投资，菜鸟和重度杠杆者是高危人群：我们对于财富的首要需求是保护和安全，其次才是增值。谁也无法预测什么时候是顶，什么时候是底。此时的中国楼市已经是高位了，但它确实还有可能再涨。但对于此时的楼市投资行为，确实是风险在不断加大。
我们可以继续投资获利，但安全的做法是做好防护和风险控制，而此时入市的两类人群最危险，一是对房地产不懂，容易在标的选择上犯错误的菜鸟，一是风险防范措施不足，滥用杠杆，使自己完全暴露在风险的高杠杆投资者。
3，买什么房很重要，什么时候买的更重要：香港楼市崩盘的案例告诉我们，如果选择好物业，第一轮楼市去泡沫伤不到你，如果买的早，第二轮的整体去泡沫去的也只是你的浮盈部分，只有第三轮才会伤到你，但那时伤害已大打折扣了。所谓选择好的物业就是城市的核心地段，与之相对应的就是非核心的城郊、新兴片区的物业。
4，一旦下行周期来临，考验你的是你还有多少现金，有多少房没用。一旦楼市泡沫破灭，房子卖不出去，最考验你的就是月供还不还得起，还得起你终究将海阔天空，还不起别指望房子丢给银行就完事，现代社会，信用记录上污点将令你寸步难行。
5，别指望楼市泡沫破灭让房价下来，那对所有人都是灾难，没有人可以独善其身。有些屌丝会觉的楼市崩盘了好，理由是房价下行他们可以买房了。这完全是做梦。理由一是，房子买涨不买跌，屌丝连涨的时候都没买，跌的时候他就更不会买。理由二是，香港、日本的案例都说明，如果楼市崩盘了，那说明经济整体很差，别想着楼市差股市会好，事实上楼市是最坚挺的存在，它崩盘那就是啥都不好，而屌丝，别说买不买房了，失没失业都不好说。
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