资阳老小区想安装电梯分几步日报君给你摆

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近日，芭蕉林小区一居民楼全体业主同意，自筹款项，在外墙开始搭建电梯。这也是我市首台老小区加装电梯。当听说这件事后，家住喜悦吉苑，刚做完心脏搭桥手术的朱奶奶也盼望着自家小区能加装电梯？那到底怎样才能顺利装上电梯？日报君就走访了市住建局和市房管局等多个部门，了解到老小区自建电梯的几个关键问题。

加装电梯有啥条件？

年1月1日，《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》（下称《规程》）正式实施。

同年5月，省住建厅、省质监局、省公安厅又联合印发了《四川省既有建筑电梯增设指导意见》（下称《意见》）的通知，但因为自建电梯费用较大以及协调较难等问题，这个意见在资阳引起的反响并不大。

市住建局相关负责人表示，老旧小区装电梯，要满足四个前提：一是全部业主都要同意；二是要需要方案设计图，而且符合城乡规划、建筑设计、消防、抗震、结构等相关规定和标准；三是未列入房屋征收范围和计划；四是单位产权的房屋需单位法人书面同意。同时，“设计图要写明建筑物是什么形状，位置在哪，周边是什么状况，对周边住户有没有影响等。”

根据《规程》要求，十一层及以下住宅要增设、改造电梯，宜设置可容纳担架的电梯。

加装电梯钱从哪儿来？

老旧住宅区自建电梯最难的还是经费问题。据了解，一栋10层以下的居民楼增设一台外置电梯，大约费用30多万元，而后期每年的维护费也是好几千元，这些钱由谁出，怎么出，怎么用都需要解决。

《意见》规定，电梯增设资金筹措由房屋所有权人共同出资，根据所在楼层等因素，由房屋所有权人按照一定的分摊比例共同出资。另外，经专有部分占该梯号住宅建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，可按有关规定申请使用住宅专项维修资金。若增设电梯的房屋属房改房的，原公有住房售房单位可按规定使用已提取的住宅专项维修资金。

但无论选择哪一种资金筹措方法，其核心都是资金使用必须公开，要接受监督。

5步搞定老小区加装手续

委托建筑结构安全鉴定

建设单位委托对住宅楼原有结构进行安全性检测鉴定，由假设工程质量检测机构、房屋安全鉴定单位出具检测鉴定报告或由承担电梯增设设计的工程设计单位出具抗震鉴定报告，需合格后方可申请增设电梯。

办理建设工程规划审查

未留电梯井的，先由有资质的建设设计单位报电梯增设设计方案至城乡规划主管部门审查，审查合格后进入施工图设计文件程序，并按照规定进行施工图设计审查。

办理建筑工程施工审查手续

当建设单位确定电梯安装施工单位后，应向所在地住房城乡建设行政主管部门办理工程质量安全监督手续，申请办理建筑工程施工备案。

办理电梯施工开工告知和完工检验、电梯使用登记

电梯安装施工单位应按照《特种设备安全法》的规定，到质量技术监督行政主管部门办理电梯施工开工告知、并在安装完工后申报监督检验，检验合格后，建设单位应当到质量技术监督行政主管部门办理电梯使用登记。

办理竣工验收备案

建设单位应当办理建设工程规划核实手续，组织勘察、设计、施工安装单位进行竣工验收，并依法办理竣工验收备案。